الرئيس التنفيذي لشركة “مدينة مصر للإسكان والتعمير”، عبدالله سلام، أكد أن تنامي مبيعات وإيرادات شركته خلال العام الجاري يبرهن على متانة السوق العقارية المصرية، رغم التوقعات المتداولة بشأن التباطؤ أو وجود “فقاعة عقارية”.
وأوضح سلام، في حوار مع قناة “العربية Business”، أن التراجع المسجل في أرباح الشركة بالربع الثالث من العام الحالي يعود إلى عدم مواكبة الزيادات في أسعار البيع للوتيرة المتسارعة في ارتفاع التكاليف.
وأشار إلى أن الشركة طبقت زيادة في أسعار البيع بمشروعاتها بمتوسط بلغ 7% خلال هذا العام، على الرغم من أن خطتها الأصلية كانت تستهدف رفع الأسعار بنسب تتراوح بين 15% و20%، غير أن ظروفاً اقتصادية متباينة حالت دون تنفيذ ذلك.
وفيما يخص ارتفاع تكلفة الإيرادات بنسبة 78.8% خلال الربع الثالث من عام 2026، أرجع سلام هذا الصعود إلى زيادة المصروفات العمومية والإدارية، ونفقات التحول الرقمي وتبني تقنيات الذكاء الاصطناعي، فضلاً عن خطط التوسع والاستحواذ على شركات ومشروعات جديدة، مؤكداً أن هذه الاستثمارات ستعزز الإيرادات خلال السنوات القادمة.
وبيّن أن الوحدات التي جرى بيعها قبل التحرير الأخير لسعر صرف الجنيه المصري لا تتجاوز نسبتها 10% من إجمالي محفظة الشركة الراهنة، لافتاً إلى أن دورة تسليم الوحدات تستغرق نحو 4 سنوات من تاريخ طرحها، وأن ما يتم تسليمه حالياً يعود لمبيعات عام 2022.
وفسّر سلام تفوق وتيرة تسليم الوحدات على معدل نمو قيمة الإيرادات بكون تلك الوحدات بيعت بأسعار تقل عن الأسعار المطروحة في الوقت الراهن، أو لتسليم شريحة كبيرة منها بالأسعار التي سبقت تحرير سعر الصرف.
وحول إدارة التكاليف، ذكر أن الشركة تعتمد سياسة للتحوط ضد تقلبات أسعار مواد البناء، مستشهداً بشراء كامل كميات الحديد المطلوبة للمشروعات الجديدة عبر تعاقدات مباشرة مع المصانع، ومن ثم توريدها للمقاولين لتفادي أعباء الزيادات السعرية.
وتوقع سلام أن تشهد أسعار العقارات صعوداً خلال عام 2027، مشيراً إلى أن التحدي الأبرز أمام المطورين يكمن في قدرة أسعار البيع على ملاحقة تكاليف التنفيذ، لا سيما أن عام 2026 سجل نمواً في الأسعار بوتيرة أبطأ من نمو التكلفة.
وعلى صعيد التوسع الخارجي، كشف عن وجود خطط لدى “مدينة مصر” لدخول أسواق جديدة خارج البلاد، إلا أن القرار النهائي لم يُحسم بعد نظراً للتقلبات الاقتصادية التي تخيم على الأسواق في المرحلة الراهنة.
كما لفت إلى أن قرار البنك المركزي المصري برفع أسعار الفائدة في اجتماعه الأخير سينعكس على أسعار بيع المطورين خلال العام المقبل، متزامناً مع الزيادة السعرية الطبيعية الناتجة عن معدلات التضخم وتكلفة التمويل.
وعلى مستوى النتائج المالية للربع الثالث من العام الجاري، هبط صافي أرباح “مدينة مصر للإسكان والتعمير” بنسبة 26.1% على أساس سنوي، ليصل إلى 14.8 مليون دولار (790.3 مليون جنيه) بعد خصم حقوق الأقلية.
وفي الجانب الآخر، حقق صافي إيرادات الشركة نمواً بنسبة 16% متخطياً حاجز 54.2 مليون دولار (2.9 مليار جنيه)، مقارنة بنحو 46.7 مليون دولار (2.5 مليار جنيه) في الفترة المماثلة من العام الماضي.
وتزامن هذا الأداء مع قفزة في تكلفة الإيرادات بنسبة 78.8% لتبلغ 28 مليون دولار (1.5 مليار جنيه)، مقابل 15.7 مليون دولار (841.1 مليون جنيه) مسجلة في الربع الثالث من العام السابق.
باحث في العلاقات الدولية ومحلل سياسي لشبكة “أخبار شمال إفريقيا”: تحركات مصر تقود تنسيقاً عربياً في الملف السوري (مقابلة)
