05 ديسمبر 2025

السوق العقاري المصري شهد طفرة استثنائية خلال النصف الأول من عام 2025، بعدما قفزت مبيعات أكبر عشر شركات تطوير عقاري بنسبة 47% لتسجل نحو 651 مليار جنيه (13.4 مليار دولار)، مقارنة بـ442 مليار جنيه (9.1 مليار دولار) في الفترة نفسها من العام الماضي، وفق تقرير حديث لشركة The Board Consulting المتخصصة في أبحاث السوق.

وكشف التقرير عن هيمنة مجموعة طلعت مصطفى على المشهد بعد أن استحوذت وحدها على ما يقارب ثلث المبيعات الإجمالية بقيمة 211 مليار جنيه (4.35 مليار دولار)، تلتها بالم هيلز بـ143 مليار جنيه، ثم إعمار مصر بـ78 مليار جنيه.

وجاءت ماونتن فيو في المركز الرابع بـ65.7 مليار جنيه، بينما حلت شركات لافيستا، وهايد بارك، وG للتنمية، وأورا المملوكة لنجيب ساويرس، ومدينة مصر للإسكان والتعمير، ضمن قائمة العشرة الكبار.

وبحسب رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري، فتح الله فوزي، فإن الانتعاش الكبير مرده بالأساس إلى إقبال متزايد من مستثمرين خليجيين على شراء وحدات في الساحل الشمالي، إلى جانب توسع الحكومة في طرح أراضٍ ومدن جديدة عززت المعروض العقاري.

ويرى فوزي أن السوق مرشحة لمزيد من النمو خلال النصف الثاني من العام الحالي والعام المقبل، خصوصًا في القاهرة الكبرى والساحل الشمالي ومدن الصعيد.

وفي سياق متصل، أكد العضو المنتدب لشركة الأولى للتمويل العقاري، أيمن عبد الحميد، أن ارتفاع الأسعار لم يكن العامل الحاسم في زيادة المبيعات، إذ لم تتجاوز الزيادة 10–15%، مقارنة بتوقعات سابقة بارتفاع يصل إلى 30%.

وأضاف أن شريحة واسعة من المشترين دخلت السوق بدافع الاستثمار وحماية المدخرات من التضخم، أكثر من البحث عن السكن.

ومن العوامل التي حفزت المبيعات أيضا، وفق عبد الحميد، التوسع في مدد السداد التي ارتفعت من 5 سنوات كحد أقصى سابقًا إلى 12–14 عاما حاليا، ما سهل على شرائح أوسع من العملاء دخول السوق.

كما ساهمت القفزات الكبيرة في أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة في تعزيز جاذبية الاستثمار العقاري لتحقيق عوائد مرتفعة.

وفي المقابل، استبعد عبد الحميد أن تؤثر أزمة رسوم التنازل التي فرضتها هيئة المجتمعات العمرانية على الأراضي السياحية بالشراكة مع المطورين في الساحل الشمالي والطريق الصحراوي على حركة المبيعات.

وأوضح أن الرسوم تتراوح بين 500 و1000 جنيه للمتر وفق موقع الأرض، لكنه شدّد على ضرورة تحميلها لملاك الأراضي وليس المطورين، مع رفض تطبيقها بأثر رجعي.

 

مصر.. جدل في نقابة المحامين حول قضية المساكنة

اقرأ المزيد